【成都商报】恒大发布半年业绩:全年销售目标已完成过半 赎回全部永续债

时间:2017-07-05 14:52:00来源:成都商报

7月3日,中国恒大发布销售简报称:2017年前6个月,恒大累计销售额达到了2440.9亿元,同比增长72%;完成4500亿元年度目标的54%,年内有望冲击5000亿元的销售大关。公告还显示,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。

全年业绩有望超5000亿元

当天发布的业绩显示,6月单月恒大实现销售额611.2亿元,行业第一,同比增95%,环比增60%。前6个月,该集团也已完成年度任务的一半多。

再看1~6月,根据克而瑞最新发布的销售榜单,恒大以2291.6亿元领先行业。行业普遍认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,能更客观地显示房企实力,尤其是房企的资金运用和战略把控水平。恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,预计利润将实现大增。

另据恒大公告,该公司2017年6月新开盘项目32个,上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿元目标,有望超5000亿元。

业绩稳健增长的背后

今年上半年楼市调控不断收紧,在此环境下恒大依然能够实现快速增长,在行业人士看来,这与恒大自身的战略有着密切的关系。

首先,在布局方面恒大将重心倾向了一二线重点城市。据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成,均为目前销售情况好的区域。同时,恒大市场定位准确,产品线里中端及中高端产品占比85%,定位刚性需求,市场巨大;恒大还拥有大规模快速开发的能力,保证标准化运营和高周转。

此外,恒大是国内率先实施无理由退房的房企和极少数实现全精装交房的企业。截至目前,恒大与800余家国内外品牌企业建立了战略联盟,确保装修品质。

正是有了上述这些因素,推动着恒大销售的稳健增长。

多措并举 不断优化资本结构

根据恒大2016年年报,截至去年12月31日,恒大永续债为1129.44亿元,同比2015年末的757.37亿元增加约49%。

也正因为如此,恒大于今年开始大手笔赎回永续债。而早在5月,恒大就完成了71.3%永续债的赎回,提前完成2017年全年赎回70%永续债的目标。同时,恒大决定在今年6月30日前赎回剩余全部的永续债。

实际上,赎回永续债是恒大优化资本结构的手段之一。除此之外,恒大今年还通过引入战略投资、发行低息长期美元债等措施,对资本结构持续进行优化。据悉,今年恒大引入了两批共计700亿元的战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引入战略投资完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

此外,今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大的债务结构。